En la actualidad en nuestro país hay condiciones económicas favorables para la adquisición de vivienda, aún con la crisis económica generada por la emergencia sanitaria por COVID-19.
México tiene condiciones macroeconómicas estables como una tasa de inflación controlada en el rango objetivo del Banco de México y niveles mínimos históricos en tasas de interés, lo que favorece y facilita la adquisición de financiamientos hipotecarios, a continuación se enlista las siguientes cinco opciones para adquirir un crédito hipotecario ante la nueva normalidad:
- Organismos Nacionales de Vivienda. Existen tres opciones muy importantes que tienen la misión de facilitar la adquisición de la vivienda en nuestro país:
Infonavit. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores cuenta con el programa “Unamos créditos”, en el que familiares o amigos pueden unificar sus cuentas de vivienda. También atiende el uso de la subcuenta de vivienda como enganche para una hipoteca con la banca comercial.
Fovissste. El Fondo de Vivienda del ISSSTE, que atiende a los trabajadores del Estado, a través del programa “Tu Casa en la Ciudad” ofrece vivienda de interés social en ciudades, con precios más bajos y adaptados al equipamiento urbano.
SHF. La Sociedad Hipotecaria Federal es un banco de segundo piso que se apoya en intermediarios financieros para hacer llegar sus recursos a la gente. A través de sus garantías al crédito amplía el mercado a los trabajadores de economías mixtas o situación informal que no pueden acceder a Infonavit o Fovissste.
- Créditos Bancarios. Entre los principales bancos que operan en el país hay una batalla por atraer a más interesados en comprar una casa o un departamento; el resultado es que las instituciones bancarias están ofreciendo productos de su portafolio de hipotecas con tasas de interés por debajo del 9 por ciento, una situación poco común, pero muy favorecedora dada la coyuntura que existe en nuestro país.
- Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (SOFOM E.N.R.). Las Sofomes son una buena opción, porque sus condiciones para adquirir créditos hipotecarios, son más flexibles que las de Infonavit, Fovisste y los Bancos. De acuerdo con la Condusef, operan alrededor de 1,500 Sofomes en el país. Se recomienda revisar que la Sofom elegida esté dentro del listado de la CNBV, para asegurar su legalidad y confiabilidad.
- Desarrolladoras Inmobiliarias. Las empresas dedicadas al desarrollo de proyectos inmobiliarios cuentan con planes y programas para ayudar a sus clientes a adquirir vivienda.
- Startups. Aunque la mayoría de las plataformas de financiamiento digital se enfocan más al fondeo colectivo para invertir en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, algunas como Smart Lending ayudan a sus usuarios a encontrar desde internet un crédito hipotecario a la medida, agilizando más los procesos de gestión en comparación con las instituciones crediticias convencionales.
Por: Marco Corona
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